В данной статье, мы рассказываем Вам о том, для чего необходимо произвести межевание, так поступает очень много вопросов, а их решение напрямую связано с нашими землями общего пользования и т.д. 

Межевание земельных участков – это инженерно-геодезический процесс, направленный на установление и закрепление границ одного земельного участка или большой территории. Межевание позволяет также определить местоположение участка, его площадь. Проведение межевых работ требуется практически во всех ситуациях. Межевое дело – документ чрезвычайной важности, который поможет отстоять вам Ваши имущественные права или распорядиться ими по закону и без ущерба для третьих лиц. Незаконное пользование, ущемление в правах, восстановление границ, формы и площади участка – лишь небольшая часть преимуществ, которые вы можете получить при проведении на участке межевых работ.

Более подробные примеры необходимости проведения межевания.

- Конфликтные ситуации. Если земельный участок какое-то время не используется, у некоторых соседей может возникнуть «соблазн прирезать» себе часть участка. Наличие межевого плана с четким указанием границ позволит удержать соседей от подобных действий или вернуть участку его исходные границы. Как правило, в «межевой войне» побеждает тот, у кого проведено межевание, четко определены границы участка согласно законодательству РФ, тот, кто это сделал первым.

- Капитальное строительство. Если вы давно пользуетесь участком и планируете на нем  возвести капитальное строение, целесообразно предварительно выполнить межевание. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что никто из соседей, которые уже ранее провели установление границ своих участков, не «наехали» на ваш участок. И что Ваше строение не окажется на «чужой» территории. К тому же, если границы участка не определены, осуществить регистрацию строения будет крайне сложно. Чтобы четко соблюдать строительные нормы, также необходимо четко определить границы участка.

- Оформление сложных конфигураций. Если участок имеет неправильную форму, лучше узаконить сложную геометрическую фигуру путем межевания.

- Упрощение сделки. Участок с установленными границами проще продать, так как покупатели могут не опасаться за сохранность границ приобретенного участка в будущем. Дело в том, что для постановки участка на кадастровый учёт при его оформлении или переоформлении потребуются технические характеристики участка. Их можно получить исключительно из межевого плана. Впоследствии когда у вас на основании представленного в отделение кадастра межевого плана, появится кадастровый паспорт, необходимость в проведении межевых работ отпадёт. Кадастровый паспорт выдаётся владельцу участка только на основании технической документации, которую предоставляет межевание. 

 - Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок, Вы ее узакониваете и не платите лишнего земельного налога. Произведя межевание, Вы сможете занести сведения о координатах углов Вашего участка в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Тем самым, ГКН будет содержать наиболее полные сведения о Вашем земельном участке. В последующем, для купли-продажи, дарения, оформления наследства, Вы сможете просто каждый раз получать эти сведения, и будете уверены в том, что границы Вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Важнейшим признаком, которому должен отвечать земельный участок для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, должна быть его индивидуализация. Другими словами, должны быть определены его размер, границы и местоположение, после чего он должен быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости (то есть, произведен его кадастровый учет). Таким образом, установление границ земельного участка является одним из основных правовых средств его индивидуализации. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Сейчас у многих земельных участков и строений не проводится точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек. Права на земельные участки и строения оформляются в упрощенном порядке в рамках действия Федерального закона "О дачной амнистии". Кроме того, следует учесть, что с 01 января 2018 года отсутствие в Государственном Кадастре Недвижимости сведений о точных границах земельного участка доставит собственнику немало хлопот, так как именно с этого момента участки без межевания невозможно будет ни продать, ни подарить, ни унаследовать, проводить на нем строительные и реконструкционные работы жилых и нежилых сооружений, регистрировать свое право на сооружение (строение).

Не редки ситуации, когда сведения кадастрового учета о земельном участке либо ином объекте недвижимого имущества отсутствуют, либо информация кадастрового учета недостоверна. Так же не редки ошибки государственного кадастра недвижимости.

Как правило это:

1. Отсутствие информации и характеристик границ земельного участка;
2. Наложение границ одного участка на другой, что является недопустимым;
3. Не соответствие вида разрешенного использования объекта недвижимого имущества.

В сведениях кадастрового учета отражаются такие уникальные характеристики объекта недвижимости, как: кадастровый номер, адрес, его площадь и стоимость, разрешенный вид использования, сведения о сервитуте и т.д. При этом нужно, чтобы объект недвижимости прошел государственный кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет и внесение изменений в сведения государственного кадастрового учета регулируется Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В связи с вступлением в действие новой редакции Земельного Кодекса от 08.03.2015 года, границы земельных участков подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Если у Вас появятся какие-либо дополнительные вопросы, задавайте их в удобной для Вас форме. В настоящей статье рассказано для чего это нужно сделать, но решение о необходимости, и кто будет это делать – Вы принимаете сами! Мы можем Вам предоставить контакты фирм, которые делали это для членов ДПК, но каждый сам будет определять с кем ему работать. Статус своих земель, внесенных в Росреестр Вы можете посмотреть по ссылке, представленной на официальном сайте ДПК или на http://kadastrmap.ru/, http://maps.rosreestr.ru.

С Уважением,
Правление ДПК